Erfolgreich vermietet!! Erstbezug nach Renovierung! Wohnhaus in 8074 Raaba-Grambach!
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Erfolgreich vermietet!! Erstbezug nach Renovierung! Wohnhaus in 8074 Raaba-Grambach!

Das renovierte Wohnhaus mit großzügigem Garten weist eine Wohnfläche von ca. 114 m² auf zwei Ebenen auf.

Das EG besteht aus einem Vorraum mit WC und einem Stiegenaufgang (Lärchenholz) ins OG. Ein gemütlicher offener Koch-Ess-Wohnbereich (ca. 37 m²) lädt zu einem entspannenden Beisammensein ein.

Im lichtdurchfluteten OG mit Vorraum und 4 Zimmer, davon 3 extra begehbar und 2 mit Zugang zum sonnigen Westbalkon (ca. 15 m²), befindet sich  ein geräumiges Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Badewanne, Dusche, Sprossenheizkörper und Fußbodenheizung. Ein WC mit praktischem Abstellbereich und Waschmaschinenanschluss sind vorhanden.

Die westseitig gelegene, sonnige Terrasse (ca. 15 m²) mit einem eigenen Abstellraum und überdachtem Eingangsbereich bietet geschütztes Flair und einen wunderschönen Ausblick in den idyllischen Garten. Das Haus ist teilunterkellert mit Heizraum – Öl ZH (6000 l Tank) und einem Lagerraum.

Westseitig angebaute und beheizte Garage/Werkstatt mit ca. 25 m² Nfl. sowie eine Montagegrube für Autoliebhaber gehören ebenfalls zum Objekt.

Die Liegenschaft ist komplett eingefriedet und von 2 Einfahrtstoren, wobei eines elektrisch bedienbar ist, erschlossen.

Verschiedene Obstsorten wie Apfel (Kronprinz), Birne, Pflaume und Weintrauben können Sie auch genießen.

TV-Satanlage

Lage:

Ca. 915 m² großes Grundstück in sonniger Lage mit guter Verkehrsanbindung zur Autobahn und Bahn (ca. 4 Autominuten), Bushaltestelle in 3 Gehminuten erreichbar.

Kindergarten, Schulen, Ärzte, Apotheke, Geschäfte sowie Magna Steyr, Knapp AG oder Gewerbe u. Energiepark, Teslastraße in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges:

Provisionsfrei da Eigenobjekt!

Kaution: € 5000,–

MV-Errichtung Rechtsanwalt ca. € 500,–

MV-Vergebührung ca. € 835,– f. 5 Jahre

Kosten bei Mietbeginn inkl. Kaution € 7.725,–

Strom und Heizung auf eigenem Namen und Rechnung

Gesamtmiete: 1418 EUR
Provision: provisionsfrei
Kaution: 5.000,--
Wohnfläche: 114 m²
Grundstücksfläche: 915 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Heizungsart: Ölzentralheizung
Heizwärmebedarf (HWB): 281
Gesamteffizienz-Faktor fGEE: 3,15
Objektzustand: innen neu saniert
Garten:
Balkon:
Einbauküche:
Keller:
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